Köpa bostad – från lånelöfte till tillträde

Steg 1: Lånelöfte från banken

Innan du börjar titta på bostäder: ansök om lånelöfte. Där ser du hur mycket du kan låna och vilken kontantinsats du behöver. I Sverige krävs minst 15 % kontantinsats för bostadsrätt och hus.

Steg 2: Sök och värdera

• Budgetrealism: räkna med månadskostnad, amortering, ränta, avgift, försäkring och underhåll.
• Läget: kommunikationer, skola, affärer, grannar och buller.
• Föreningen: läs årsredovisning, stadgar och de senaste protokollen. Hur skuldsatt är föreningen?
• Skick: besiktning och status är särskilt viktigt vid hus eller äldre lägenheter.

Steg 3: Budgivning och kontrakt

• Bud: lägg bud inom ramen för lånelöftet. Undvik att låna mer än du har marginal för.
• Handpenning: vanligtvis 10 % av priset inom några dagar efter accepterat bud.
• Kontrakt: skrivs på mäklarens kontor eller digitalt. Läs igenom alla tillval och villkor.

Steg 4: Tillträde och flytt

• Tillträdesdatum: oftast kl 12:00 eller 13:00 en vardag. Planera flytten efter det.
• El och bredband: teckna avtal för nya adressen så att det fungerar från dag ett.
• Hemförsäkring: måste vara aktiv från tillträdesdagen.
• Adressändring: anmäl till Skatteverket så snart du flyttat in.

Vanliga fallgropar

• Att inte räkna på avgiftsförändringar eller räntehöjningar.
• Att glömma bort besiktning och därmed upptäcka fuktskador i efterhand.
• Att boka flyttfirma innan tillträdesdatum är spikat.

Se även: Flyttbudget, Hemförsäkring vid flytt, El och bredband vid flytt.